Проверка сметной документации

Основной документ, определяющий состав строительных и ремонтных работ, их физический объем и стоимость с использованием необходимых строительных материалов – это смета. Очень часто происходит так, что при составлении смет подрядные организации умышленно не включает в документ некоторые виды работ, чтобы на первых этапах строительства занизить сметную стоимость.

Не учтенные ранее строительные работы потом предъявляются заказчикам в виде дополнительных смет, что всегда ведет к повышению изначально заявленной стоимости строительства либо ремонта на 50-60 процентов. Инженеры-сметчики осуществляют проверку сметной документации по проектам, поэтому результат данной проверки зависит от их полноты и качества.

Еще один очень важный момент – это определение состава и количества строительных материалов, которые необходимы для выполнения установленного ряда работ. Подрядчики могут оформить в смете неполный набор материалов либо завысить (занизить) их количество. При анализе сметной документации по предоставленному проекту особое внимание уделяется просчету объемов работ, проверке состава строительных материалов и анализу их необходимости на основании рекомендаций производителей с использованием коэффициентов трудно устранимых потерь.

Анализируется и правильность начисления транспортных расходов с учетом заготовительных и складских расходов. Некоторые подрядные компании начисляют транспортные расходы, исходя из общей стоимости строительных работ и материалов. Это приводит к необоснованному увеличению сметной стоимости, так как транспортные расходы начисляются только исходя из стоимости самих материалов.

Проверяется и величина косвенных начислений в абсолютном выражении, а также проверяется, не превышают ли они предельно допустимые нормы. Сюда относятся плановые накопления и накладные расходы. Иногда в сметной документации подрядчиков в набор строительных материалов добавлены и инструменты, износ и амортизация которых возмещается за счет накладных расходов.

В некоторых ситуациях подрядные организации разрабатывают укрупненные сметы, где нет определенного разделения на стоимость материалов и работ, либо стоимость материалов установлена в абсолютном выражении без попозиционных расшифровок. В данном случае без дополнительной калькуляции, которую должны предоставлять подрядчики для обоснования единичной стоимости по видам работ, просто не обойтись.

Мы поможем вам разобраться во всех вышеуказанных вопросах, а также сделать смету максимально понятной и прозрачной.